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以前视野在征求分享内容调查的时候，我就写过希望可以有房地产税收筹划方面的分享，今天终于等到了，很开心。我感觉这次的分享有四好：一好，前期资料搜集的很充分；二好，嘉宾课件做的很细致；三好，嘉宾一看就是经验丰富，讲的很干货，点出的都是平时遇到的难题；四好，我学的很好！ 听了本期嘉宾嘉宾曰也的分享，有几点学习心得与大家分享：
一、关于进项税额是不是越多越好的问题 我从事的行业是建筑施工企业，在工作中，经常有总包、业主让提前开票给他们，一般过两三个月才给付款，有些特殊的甚至拖个半年一年的也常有。所以当嘉宾说进项不是越多越好的时候我有些不理解，非常感谢课后嘉宾给的解释。进项肯定是越多越好啊，是说前期进项不是越多越好，正常情况下收了票，你就要付款了。进项要与销项相匹配，这样就是收付款相匹配，减少资金压力。
二、关于土地出让金问题 营改增后差额抵扣，实际工作中没接触过这块，昨天听完嘉宾的分享，自己又查了下资料，总结一下：是政府将土地出让给房地产开发企业，因为政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣，所以采取了常规抵扣法以外的方法---差额计税法。操作是，即房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，也就是在销项采用差额计税的方法来扣除土地出让金。但是，以上差额计税扣除土地出让金的政策仅适用于房地产的新项目。
三、固定资产进项抵扣问题 2016年5月1日之后购入的固定资产，进项税额可以分两年抵扣，第一年60%，第二年40%，这个政策的出台对固定资产占比比较大的企业影响会很大，因为企业可以考虑是自购还是融资租赁。
四、营销方式涉及的税收风险 买房带装修，买房送家具，嘉宾讲了三个思路，买一赠一、混合销售、兼营，我自己感觉要是纯房地产企业，买一增一更合理，房地产企业是11%的税率，比销售货物17%的税率还要低点，当然这要当地的税务局同意才可行。
五、其他 嘉宾的分享中，讲到营改增肯定也会涉及供应商的选择及合同条款的设计，这给了我一点启发，后期需要补充一下这方面的学习。另外，对于营改增后会计处理，嘉宾也对征求意见稿做了讲解，非常好，因为不是终稿，所以我也不过多解释了。
总之，非常感谢嘉宾的分享，让我学到了很多东西，很实用。也很感谢视野思享会的组织者，辛苦了。 | 
发表于 2016-8-19 09:12:45
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