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本帖最后由 lucy93 于 2016-8-19 07:25 编辑
腹有诗书气自华
--------视野思享会第52期--房地产企业营改增实践思考
在特别好的初秋的夜晚，在8月18日相聚思享会一起听曰也老师解读税总18号房地产营改增，听后很佩服嘉宾曰也的淡定从容，不得不让人想起一句话，就是腹有诗书气自华，厚积薄发。嘉宾介绍有注会、注税、注评三证难怪说起来如此从容，淡定。从嘉宾话语中还经常与老师请教，今晚的分享，离不开平时一点一滴积累，PPT 做得非常精致漂亮，简约而不奢华。真是好棒棒。
以前没有涉及房地产行业，多少只是挺在理论或是道听途说中，或有一点零星知识碎片，通过嘉宾的梳理头脑中加深理解，虽然还是一知半解，多少往前迈进一些，整理一些粗浅的看法与大家分享与学习。
嘉宾主要从三个方面来讲从营改增背景引出房地产营改增后相关会计科目最后结合实际案例谈具体房地产实务。
一、房地产企业 与非房地产企业营改增后的区别：
首先开票差异：
相同的全部是要注意180天，增值税专票，要及时催业务员发票，做好相关的进项管理台账。
不同点是房地产企业预收货款时要开普通发票，然后要开红字发票冲减后再开增值税专业发票。
其次申报差异：房地产企业要收到预收款按照3%预缴增值税。
第三会计处理差异：新增加了销贷税额低减，预缴增值税。
第四点业务差异：有两个层面新老更替处理，土地价款处理。
二、涉税风险管控：
因为房地产企业涉及资金比较大，涉税管控显得非常重要，嘉宾曰也结合案例，逐条在讲了关于税务风险管控。最重要的是要沟通。与税务要经常沟通，要提前沟通，与老师沟通。
三、关注地方性文件：
房产产企业营改增具体的细致案例讲解。印象最深要属税收方案送精装修的方案，分成三个方案进对比。还有两个细节特别体现专业，认真。她提到税务特训营老师，还经常请教问题呢，然后温习案例分享。特专业与认真还有两个细节不知道您们有没有注意到。且不说引用税务条文，就是谈自己想法时总是感觉不一样，还有回答问题时还特别认真仔细。查许多的文件，不仅仅有总局的还有地方的，有湖北河南也有山东的地方性的税法法规。这让我明白了一点，特别涉及房地产行业这与地方税收密切相关的，一定要关注地方性的法规与文件。
不知道跨行如隔山这是不是对，引来只是想说房地产行业复杂性不是简单能掌握；
日积月累学习才能腹有诗书，才能与嘉宾一样淡定从容，有气质。
唯有抱着学习的态度，继续学习着~
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发表于 2016-8-18 23:48:16
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发表于 2016-8-19 10:17:53
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